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- 三季度政协常委会议题:关于重塑终南山世界文化名山地位的调研
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- 2006年第三季度部分城市劳动力市场供求状况
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- 2003年5月25日,湖南“4.16”涟源矿遇难矿工安全帽里写着的遗言。矿帽上面写着:“骨肉亲情难分舍”,“欠我娘200元,我欠邓曙华100元……”;矿帽的里面写着的则是给妻子的遗言,这个只有初中文化的矿工在生命的最后一刻给妻子留下的遗言是两句最质朴最辛酸沉重的话:“连香,认真带好儿女,孝敬父母,一定会有好报的”、“把我一定要火葬”。矿帽的醒目位置后面还整齐地挂着一串他家里和矿上用的钥匙。2003年5月份以来,煤矿安全事故频频发生。来自国家安全生产监督管理局的消息说,乡镇煤矿产量猛增使得前三季度乡镇煤矿事故发生次数和死亡人数均呈上升趋势,同比分别增加231起、47人,分别上升12.9%和1.5%。其中,一次死亡30人以上的特大事故死亡人数同比增加19人
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- 〈房地產趋势〉 在全球股市陷入苦戰之時,全球房地產卻一路高歌猛進,不斷創出新高。從2001年至今,全球房地產價格扶搖直上。東至中國韓國,西至美國加拿大,南至澳大利亞,北至歐洲大陸,每一個地方都看到熱錢湧動,滾滾流入房地產事業之中。影響所至,全球各地馬達轟鳴,大型樓盤一個接著一個上馬,連房地產大亨Trump也成爲小報封面人物。在房地產的帶動之下,基建,能源,鋼鐵等行業都呈現繁榮局面。 前幾年購買了房產的人自然是心滿意足,錯過了最低點還在觀望的人則在不斷發問:房地產價格還會不會上升,什麽時候會降下來?其實,不僅是他們在發問,全球的中央銀行行長們都在發問:房地產價格有泡沫嗎?如果有,我們應該做什麽? 要回答這個問題,必須弄明白驅動房地產價格猛升的原因是什麽。從歷史上看,房地產價格與經濟發展速度緊密相關。縱觀美國房地產30年歷史,每次經濟高潮時期,房地產價格都會加速上揚,而每次經濟蕭條之時,房地產價格都會降低速度。而目前的情況似乎出現了一定的異常。根據權威機構OFHEO的數據,2004年第三季度價格按年率計算上升了18.5%,創出25年最高。聯係到全球各地的房地產熱潮,筆者以爲,目前的房地產價格上升速度大大高於經濟發展速度,已經無法用經濟發展帶動房產價格上升來全部解釋。在房地產價格當中,出現了另外一種因素的影響:真實利率不斷下滑以及美元在全球汎濫導致的房產增值。 這一因素背後的邏輯是:隨著全球股市泡沫在2001年崩潰,以及近20年來通貨膨脹逐漸穩定,導致資產的真實回報開始下滑。另一方面,美國的貿易逆差不斷擴大,將大量美元泵出到全球各國。在真實囘報率不斷下降的環境之中,這些過量美元沒有更好的投資去處,紛紛流向房地產。所以,毫不奇怪,國別房地產價格上升速度是與該囯的貿易順差緊密挂鈎的:作爲美國最大貿易順差囯的中國,大城市的房地產價格上升了2至3倍;順差囯的加拿大,澳大利亞以及歐洲各國,都經歷了房地產價格的大幅上升。 這一過程目前已經處於自我推動的階段,具有一定的脆弱性。兩個因素可能導致盛筵的結束:第一,全球經濟增長陷入停滯,降低對房地產的消費需要;第二,美聯儲以及歐洲央行繼續調升利率,導致美元回流美國,擡升資產真實囘報率,降低對房地產的投機需求。 在可以預見的未來,這兩种進程的發生應該都處於可控制狀態。因此,未來一段時間内,房地產價格飛速上升
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- 〈房地產趋势〉 在全球股市陷入苦戰之時,全球房地產卻一路高歌猛進,不斷創出新高。從2001年至今,全球房地產價格扶搖直上。東至中國韓國,西至美國加拿大,南至澳大利亞,北至歐洲大陸,每一個地方都看到熱錢湧動,滾滾流入房地產事業之中。影響所至,全球各地馬達轟鳴,大型樓盤一個接著一個上馬,連房地產大亨Trump也成爲小報封面人物。在房地產的帶動之下,基建,能源,鋼鐵等行業都呈現繁榮局面。 前幾年購買了房產的人自然是心滿意足,錯過了最低點還在觀望的人則在不斷發問:房地產價格還會不會上升,什麽時候會降下來?其實,不僅是他們在發問,全球的中央銀行行長們都在發問:房地產價格有泡沫嗎?如果有,我們應該做什麽? 要回答這個問題,必須弄明白驅動房地產價格猛升的原因是什麽。從歷史上看,房地產價格與經濟發展速度緊密相關。縱觀美國房地產30年歷史,每次經濟高潮時期,房地產價格都會加速上揚,而每次經濟蕭條之時,房地產價格都會降低速度。而目前的情況似乎出現了一定的異常。根據權威機構OFHEO的數據,2004年第三季度價格按年率計算上升了18.5%,創出25年最高。聯係到全球各地的房地產熱潮,筆者以爲,目前的房地產價格上升速度大大高於經濟發展速度,已經無法用經濟發展帶動房產價格上升來全部解釋。在房地產價格當中,出現了另外一種因素的影響:真實利率不斷下滑以及美元在全球汎濫導致的房產增值。 這一因素背後的邏輯是:隨著全球股市泡沫在2001年崩潰,以及近20年來通貨膨脹逐漸穩定,導致資產的真實回報開始下滑。另一方面,美國的貿易逆差不斷擴大,將大量美元泵出到全球各國。在真實囘報率不斷下降的環境之中,這些過量美元沒有更好的投資去處,紛紛流向房地產。所以,毫不奇怪,國別房地產價格上升速度是與該囯的貿易順差緊密挂鈎的:作爲美國最大貿易順差囯的中國,大城市的房地產價格上升了2至3倍;順差囯的加拿大,澳大利亞以及歐洲各國,都經歷了房地產價格的大幅上升。 這一過程目前已經處於自我推動的階段,具有一定的脆弱性。兩個因素可能導致盛筵的結束:第一,全球經濟增長陷入停滯,降低對房地產的消費需要;第二,美聯儲以及歐洲央行繼續調升利率,導致美元回流美國,擡升資產真實囘報率,降低對房地產的投機需求。 在可以預見的未來,這兩种進程的發生應該都處於可控制狀態。因此,未來一段時間内,房地產價格飛速上升
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- 〈房地產趋势〉 在全球股市陷入苦戰之時,全球房地產卻一路高歌猛進,不斷創出新高。從2001年至今,全球房地產價格扶搖直上。東至中國韓國,西至美國加拿大,南至澳大利亞,北至歐洲大陸,每一個地方都看到熱錢湧動,滾滾流入房地產事業之中。影響所至,全球各地馬達轟鳴,大型樓盤一個接著一個上馬,連房地產大亨Trump也成爲小報封面人物。在房地產的帶動之下,基建,能源,鋼鐵等行業都呈現繁榮局面。 前幾年購買了房產的人自然是心滿意足,錯過了最低點還在觀望的人則在不斷發問:房地產價格還會不會上升,什麽時候會降下來?其實,不僅是他們在發問,全球的中央銀行行長們都在發問:房地產價格有泡沫嗎?如果有,我們應該做什麽? 要回答這個問題,必須弄明白驅動房地產價格猛升的原因是什麽。從歷史上看,房地產價格與經濟發展速度緊密相關。縱觀美國房地產30年歷史,每次經濟高潮時期,房地產價格都會加速上揚,而每次經濟蕭條之時,房地產價格都會降低速度。而目前的情況似乎出現了一定的異常。根據權威機構OFHEO的數據,2004年第三季度價格按年率計算上升了18.5%,創出25年最高。聯係到全球各地的房地產熱潮,筆者以爲,目前的房地產價格上升速度大大高於經濟發展速度,已經無法用經濟發展帶動房產價格上升來全部解釋。在房地產價格當中,出現了另外一種因素的影響:真實利率不斷下滑以及美元在全球汎濫導致的房產增值。 這一因素背後的邏輯是:隨著全球股市泡沫在2001年崩潰,以及近20年來通貨膨脹逐漸穩定,導致資產的真實回報開始下滑。另一方面,美國的貿易逆差不斷擴大,將大量美元泵出到全球各國。在真實囘報率不斷下降的環境之中,這些過量美元沒有更好的投資去處,紛紛流向房地產。所以,毫不奇怪,國別房地產價格上升速度是與該囯的貿易順差緊密挂鈎的:作爲美國最大貿易順差囯的中國,大城市的房地產價格上升了2至3倍;順差囯的加拿大,澳大利亞以及歐洲各國,都經歷了房地產價格的大幅上升。 這一過程目前已經處於自我推動的階段,具有一定的脆弱性。兩個因素可能導致盛筵的結束:第一,全球經濟增長陷入停滯,降低對房地產的消費需要;第二,美聯儲以及歐洲央行繼續調升利率,導致美元回流美國,擡升資產真實囘報率,降低對房地產的投機需求。 在可以預見的未來,這兩种進程的發生應該都處於可控制狀態。因此,未來一段時間内,房地產價格飛速上升
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